こんばんは。atoです。
前回住宅ローンのシミュレーションのやり方について投稿しましたので、今回は実際にシミュレーションし、比較してみたいと思います。
『シミュレーションの条件』
まずは、シミュレーションを行う上での条件を決めます。
①借入総額 ： ３，６００万円
内、ボーナス返済額１，２００万円
②借入期間 ： ３５年
③金利プラン ： 変動金利（最初の５年間は年０．５３５％、６年目以降は年０．８％）
固定金利（最初の１０年間は年０．７％、１１年目以降は年１．１％）
④返済方法 ： 元利均等
⑤保証料支払方法 ： 一括前払い方式
※シミュレーションは三井住友信託銀行のものを使用します
この条件で、変動金利と固定金利をシミュレーションしていきましょう！
『変動金利シミュレーション』
変動金利については前回も実施した内容と同じですのでこうなります。
総返済額 ： ４０，３９４，２３０円
月々の払い ボーナス払い
５年目まで ６２，５６６円 １８７，８８４円
６年目以降 ６４，６９８円 １９４，３８３円
という結果になりました。
『固定金利シミュレーション』
次に固定金利でのシミュレーション結果がこちらになります。
総返済額 ： ４２，６８３，００１円
月々の払い ボーナス払い
１０年目まで ６８，５６６円 １９３，５８３円
１１年目以降 ６８，３５４円 ２０５，１５３円
という結果になりました。
これら２つのシミュレーションだと極端な感じになっているので変動と固定を組み合わせたシミュレーションもしてみました。
『固定＋変動金利シミュレーション』
２０２０年に東京オリンピックがあるため、直近では金利が上がっていくことを想定して、１０年間固定金利で、１１年目から変動金利に乗り換えるといったシミュレーション結果がこちらです。
総返済額 ： ４０，９７３，６３３円
月々の払い ボーナス払い
１０年目まで ６４，４４４円 １９３，５８３円
１１年目以降 ６５，２３２円 １９５，９８２円
という結果になりました。
『シミュレーション結果比較まとめ』
３つのシミュレーションを比較した表がこちらになります。
総返済額を見れば変動金利が有利に見えますが、先ほども書いた通り東京オリンピックが２０２０年に控えていること、直近半年強で１０年固定の金利は０．２５％上がってきていることなどから、変動金利が上がらないと考えるのはリスクがあると個人的には思っていますので、１０年間は固定金利にし、１０年後の金利を見た上で変動に切り替えるか、そのまま固定で行くのかを決めるのがリスクを回避しながら最も賢い借り方ではないかと思います。
※固定＋変動を選ぶのが最も安くなることを保証するものではありません
あとは皆さん考え方次第です。悩んでください(笑)
それではまたm(_ _)m
